|
АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ЭТО АКТУАЛЬНО!
«Коммерческая недвижимость» - этот термин прочно входит в жизнь современного новокузнечанина, ведь «южная столица Кузбасса» буквально на глазах развивается как деловой, торговый и развлекательный центр! Растут потребности горожан, и вследствие этого повышается спрос на помещения под офисы, магазины, склады и прочие «деловые» объекты. В последнее время стало весьма актуальным вкладывать деньги в недвижимость, в том числе и коммерческую, ведь её цена только растёт, а на деньги, полученные от сдачи квадратных метров в аренду можно весьма неплохо заработать!
- Каждый предприниматель, которому приходилось поднимать свое дело «с нуля», прекрасно знает, что львиная доля первоначальных расходов уходит на помещение, необходимое для осуществления предпринимательской деятельности, - начинает наш разговор о коммерческой недвижимости исполнительный директор агентства недвижимости «АдресЪ» Елена Молчанова. – Но изначально траты можно сократить, воспользовавшись услугами аренды коммерческой недвижимости! Подобные услуги в Новокузнецке сегодня весьма востребованы. Основные плюсы в этой области очевидны: арендодателей привлекает идея вложения средств в квадратные метры, ведь площадь этих помещений дорожает с каждым днем! А предприниматель в случае аренды значительно снижает риски, а так же уменьшает затраты на приобретение помещения.
Однако в таком простом, на первый взгляд, процессе оформления аренды коммерческих помещений есть множество «подводных камней», обойти возможно только с помощью профессионалов.
- Деловые люди предпочитают деловые отношения, строящиеся на четко прописанном, юридически грамотном договоре, - продолжает Елена Молчанова. – Необходимо понимать, что договор аренды коммерческой недвижимости сложен по структуре, и обязательно оговаривает три пункта: объект недвижимости, стоимость и срок аренды. Но помимо этого, немаловажным является правильное оформление акта приема-передачи, условий расторжения договора, гарантий, неустоек и прочих «мелочей», из которых и складывается деловая репутация партнеров.
Специалисты агентства «АдресЪ» особо отмечают то, в каком статуте находятся стороны подписания договора. Например, не секрет, что индивидуальный предприниматель и общество с ограниченной ответственностью могут находиться на разных системах налогообложения, иметь разлиную форму финансовой отчетности. Зачастую даже собственные юристы компаний могут упустить что-то из вида, тогда как профессионалы в коммерческой недвижимости знают все тонкости заключения подобных договоров.
- И это не громкие слова, - предостерегает Елена Евгеньевна. – Специалисты нашего агентства недвижимости могут привести десятки случаев, когда в результате самостоятельно и неверно оформленного договора стороны несли убытки на сотни тысяч рублей. При такой сомнительной «экономии» теряешь намного больше! Особенно это касается так называемых «слабых сторон договора» - индивидуальных предпринимателей или физических лиц, у которых нет армии штатных юристов. Так, переоценив собственные силы и самостоятельно составив договор аренды, новокузнецкий предприниматель М. около трех месяцев не мог выселить арендаторов из своего офиса. Разумеется, что даже арендная плата не сумела перекрыть те убытки, что понес предприниматель, ставший заложником собственной некомпетентности!
Задача специалистов агентства «АдресЪ» заключается не только в сопровождении исполнения договора
- Мастера своего дела, наши сотрудники могут сориентировать арендатора на рынке недвижимости, согласно его целям и возможностям, - подчеркивает руководитель отдела аренды АН «АдресЪ» Николай Харитонов. - Сюда входит и мониторинг помещения, оценка стоимости квадратного метра данной площади, объективная оценка места расположения арендуемого помещения, определение круга арендаторов для тех, кто собирается сдавать собственное помещение. Одного безупречного знания гражданского законодательства еще недостаточно для того, чтобы свободно курсировать в море коммерческой недвижимости. Для этого необходим опыт, который можно приобрести только в результате кропотливой работы специалистов.
Именно опыт, безупречная репутация, индивидуальный подход и гибкая система оплаты позволили агентству «АдресЪ» не только накопить солидную базу объектов коммерческой недвижимости по всей Кемеровской области (только в постоянной базе более 50 объектов), но и записать в список своих ключевых клиентов банки, федеральные торговые сети и даже иностранные компании.
- Этих «бизнес-акул» не обмануть: аргументами при выборе агентства-партнера они считают, прежде всего, профессиональный подход к делу и чистоту сделки, - улыбается Николай Харитонов. – А мы не возводим между двумя сторонами стену, в попытке придать себе весомости! Наша задача – превратить арендодателя и арендатора в партнеров, помочь им найти друг друга и ускорить процесс заключения сделки. Случается, что вектора движения обеих сторон расходятся, либо вступают в конфликт. Однако наши специалисты умеют направлять обе силы в единую сторону для сотрудничества на взаимовыгодных условиях!
Так что нужна недвижимость – пишите «АдресЪ»
Кирова,23. Тел 744-766
|
|